Извещение муниципалитета о продаже комнаты в коммунальной квартире для администрации

Важно! По истечении 30 календарных дней с момента вручения собственникам долей в коммунальной квартире уведомления о намерении гражданин может продать долю третьему лицу при условии, что ни один из них не согласился на покупку.

В процессе регистрации сделки купли-продажи доли в коммунальной квартире в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии потребуется предоставить документальные подтверждения того, что собственники других долей были уведомлены гражданином о намерении продать долю.

Что делать, если соседи препятствуют

В силу следующих причин процедура продажи комнаты в коммунальной квартире может существенно затянуться:

  • отказ собственников других долей в коммунальной квартире от получения уведомления гражданина о намерении продать долю.


На почте вы должны на каждое письмо составить опись в двух экземплярах, один из которых остается у Вас (отправителя).

Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире бланк

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Извещение муниципалитета о продаже комнаты в коммунальной квартире для администрации

  • в администрацию муниципального образования, на территории которого находится коммунальная квартира, если один или несколько из проживающих в коммунальной квартире граждан проживают на основании договоров социального найма;
  • в органы опеки и попечительства, если доля в коммунальной квартире находится в собственности малолетнего ребенка или гражданина, признанного в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации недееспособным.

Как составить уведомление

В надлежаще составленном уведомлении должны содержаться следующие сведения:

  • фамилия, имя и отчество, а также паспортные данные гражданина, решившего продать комнату в коммунальной квартире;
  • фамилия, имя и отчество гражданина, которому адресуется уведомление.

ПОСЛЕ ТОГО КАК уведомление (о не получении им ) вернулось к нам — через суд он сможет оспорить сделку (если успеет конечно..) верно?

б) допустим, собственник ПОШЕЛ на почту и ПОЛУЧИЛ данное письмо, к нам придет уведомление о получении… какие наши действия? (мы ждем месяц после получения им нашего письма, если он к нам не приходит не звонит с намерениями о покупке нашей комнаты — то мы берем данное уведомление (о получении) с описью вложений, и это то что нам нужно? Росреестру достаточно этого уведомления (о получении) для продажи постороннему покупателю по закону? и ПОЧЕМУ нам нотариус сказала, что если он получит данное письмо — у нас будут проблемы и это уже сложнее!!! -? что она имела ввиду? ну получил он уведомление, ну прочитал, ну проигнорировал — поскольку покупать не намерен…

Направлять документ следует почтой с уведомлением, подтверждающим факт получения письма адресатом. Можно дополнительно удостоверить извещение в нотариальной конторе. Бланки уведомления соседей о продаже комнаты и образец договора Собственники других комнат, входящих в коммунальную квартиру, после получения извещения могут поступить следующим образом:

  • согласиться выкупить комнату на предложенных условиях;
  • отказаться от приобретения;
  • воздержаться от ответа.

В последнем случае потенциальный продавец, подождав месяц и не получив ответа, может осуществить сделку продажи, вступив в правоотношения с третьими лицами.

И, в дальнейшем, вам не надо будет беспокоиться о том, что сделку по продаже комнаты могут признать ничтожной, так как все права собственников вы учли.

Заявление можно написать от руки в двух экземплярах (второй экземпляр можно скопировать, но подпись должна быть реальной), либо распечатать на принтере. На одном экземпляре секретарь поставит штамп с датой и номером и вернёт вам. Второй экземпляр и ксерокопия свидетельства остаются в УЖО. Заранее приготовьте все нужные копии документов.
Если вы меняли фамилию, приложите копию свидетельства о браке.

«+str.hdr+»

Скачать бланк заявления на продажу комнаты (zip, 4 кб) Нужно ли ждать 30 дней со дня регистрации для дальнейшей подачи заявления в ГУФРС (регпалата)? Регистрация в ГУФРС занимает 14 дней, нужно подождать хотя бы 2,5 недели.

Ивановская, д. 23, кв. 4 за 1 300 000 (один миллион триста тысяч) рублей. В случае неполучения от вас согласия на покупку комнаты в течение 30 дней с момента получения уведомления, комната будет продана по моему усмотрению.

Приложение: Ксерокопия свидетельства о государственной регистрации права собственности от 13.12.1999. 27.02.2014 подпись Иванов В.В.

Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире

По закону Вы должны либо их известить письменно, самостоятельно либо через нотариуса(это самое дорогое и стоит от 2500 до 5500 в зависимости от нотариуса). либо привести к нотариусу лично (на данный момент стоимость около 1000 руб). Росреестр позволяет также привести собственников лично на сделку дабы подтвердить свой отказ (это дешевле и быстрее всего).

Процедуру продажи принадлежащей гражданину на праве частной собственности комнаты в коммунальной квартире следует начинать с уведомления соседей об этом намерении.

Исходя из норм, закрепленных во 2 части 250 статьи Гражданского кодекса РФ, гражданин, решивший осуществить продажу комнаты в коммунальной квартире, обязан уведомить об этом намерении других лиц, являющихся собственниками долей в этой коммунальной квартире.

Уведомление необходимо делать в письменной форме, указав цену, за которую гражданин собирается продавать комнату, а также иные существенные условия сделки.

После того как уведомление о намерении продать комнату получили остальные собственники долей в коммунальной квартире, гражданину придется немного подождать.

После того как эти документы будут оформлены, необходимо обратиться в территориальное подразделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации перехода права собственности.

Если по прошествии 30 календарных дней с момента вручения уведомления о намерении продать долю в коммунальной квартире ни один из собственников долей в этой же коммунальной квартире не заявил о своем намерении выкупить продаваемую долю, гражданин сможет спокойно продать комнату третьим лицам.

В этом случае владельцы долей в коммунальной квартире не смогут использовать право преимущественного выкупа.

Достаточно только оформить отказ от покупки предлагаемой комнаты, или же просто не направлять ответ в течение одного месяца.

Следует учесть, что преимущественно право имеется лишь у тех соседей, которые обладают статусом собственников недвижимости.

Свидетельством на право собственности не могут обладать лица, снимающие жилье на условиях ипотеки или же пользующиеся им на условиях арендного соглашения.

В уведомлении необходимо обозначить такую информацию:

  • Фамилию/имя/отчество соседа, которому направляется письмо;
  • Условия заключаемой сделки: суть имеющегося у соседа преимущественного права на приобретение объекта недвижимости;
  • Стоимости недвижимости;
  • Даты, когда было составлено уведомление.

Если уведомление направлялось посредством заказного почтового отправления с уведомлением о вручении, оно будет возвращено отправителю с отметкой о том, что адресат отказался от получения. Эту отметку следует сохранить и предъявить в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии в качестве подтверждения факта направления уведомления;

  • если адресат получил уведомление о намерении, но не стал отвечать, необходимо повторно направить уведомление о намерении, но в этот раз через органы нотариата. Кроме того, можно попросить у нотариуса документально подтвердить факт надлежащего направления уведомления;
  • если собственники долей не проживают в коммунальной квартире, и фактическое местонахождение этих граждан не известно, потребуется обратиться в суд для признания этих граждан безвестно отсутствующими.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *