Вопрос-ответ

Обязательно ли при продаже (дарении) квартиры заключать нотариальный договор?

Вы можете заключить договор в простой письменной форме. Нотариальный договор не является обязательным. За составление нотариального договора взимается государственная пошлина 1% от стоимости, указанной в договоре. Составление договора в простой письменной форме у юриста не зависит от цены квартиры и стоит значительно меньше. Нотариус также может потребовать дополнительные документы, которые для составления договора у юриста не потребуются. Кроме того, независимо от того в какой форме у Вас заключен договор (простой письменной или нотариальной) его необходимо зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастре и картографии по Санкт-Петербургу. Для этого обе стороны договора подают заявление лично либо через своих представителей.


Хочу приобрести дачу. Оформлена она была на бывшего супруга продавца, умершего 5 лет назад, жена в права наследования не вступала. Как можно проще переоформить дачный участок?

Жена не может продать дачный участок Вам. Ей необходимо сначала оформить наследство. в данном случае в судебном порядке. После оформления свидетельства о праве на наследство и собственности на нее возможно заключение последующей сделки на отчуждение.


Хочу перевести на дочь квартиру, собственником которой являюсь. Что лучше - подарить или продать?

После заключения договора дарения или договора купли-продажи ваша дочь станет собственником квартиры и сможет распоряжаться ею по своему усмотрению. При заключении договора купли-продажи собственником квартиры станет также супруг дочери, если она замужем на момент заключения договора.


Как мне выписать бывшую жену из квартиры без её согласия? Обязательно ли для этого обращаться в суд? Квартира в долевой собственности: на меня 2/3 и на мою мать 1/3. Приватизирована до заключения брака. Брак расторгнут полгода назад по обоюдному согласию. Детей нет. Бывшая жена выписываться не хочет, где проживает, не знаю, коммунальные услуги не оплачивает.

В суд обращаться обязательно. Свои исковые требования вы будете основывать на пункте 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которым в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется. Узнать, где бывшая жена живет сейчас, придется, так как ее будут вызывать судебными повестками. Это обязательное условие для вынесения законного решения - надлежащее извещение ответчика о дне, времени и месте слушания дела.


Почти двадцать лет я живу в коммуналке, занимая по договору социального найма комнату в 4-комнатной квартире. Вместе со мной в ордер были вписаны мой сын и муж (теперь уже – бывший). В начале 1998 года он ушел из семьи к другой женщине. Иногда приезжал (у него были свои ключи), потом визиты прекратились. В ноябре этого же года по решению суда наш брак был расторгнут. Бывший муж, собрав свои вещи, переехал к той женщине навсегда и с тех пор у нас не появлялся. Но не выписался и все эти годы ни копейки не дал на оплату коммунальных услуг.

Статья 71 Жилищного кодекса РФ предусматривает за временно отсутствующим членом семьи сохранение его прав по договору социального найма, однако в данном случае бывший супруг не проживает в квартире длительное время - более 12 лет, так что его отсутствие нельзя признать временным. Такой человек может быть признан судом утратившим право на жилое помещение в связи с переездом на другое постоянное место жительства и снят с регистрационного учета. Поэтому проконсультируйтесь с адвокатом, который поможет вам грамотно составить исковое заявление в суд.


За два месяца до брака была приобретена квартира в строящемся доме. Договор долевого строительства оформили на будущую жену. Был получен кредит в банке на имя жены (я созаемщик), также до брака. Кредит погашался уже во время брака. В квартире произведен полноценный ремонт (она сдавалась без отделки). Право собственности на квартиру жена оформила уже после развода. Могу ли я претендовать на долю в этой квартире?

Да, можете. Будете доказывать, что до регистрации брака оплата за квартиру производилась, в том числе, и за счет ваших личных средств. Вопрос решается путем обращения в суд с иском о разделе совместного имущества супругов. В статье 38 Семейного кодекса РФ говорится, что при разделе нажитого в браке суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.


С недавних пор мы с супругом официально разведены. Встал вопрос о разделе имущества. Супруг требует вернуть ему подаренные некогда мне драгоценные украшения, полагая, что это его собственность. Настаивает он и на разделе доставшегося мне по наследству во время брака раритетного автомобиля.

По закону вещи индивидуального пользования - одежда, обувь и другие, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. За исключением драгоценностей и других предметов роскоши. Что касается автомобиля, то закон гласит: имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. В статье 38 Семейного кодекса РФ говорится, что при разделе нажитого в браке суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.


Как составить завещание 1/2 доли общей долевой собственности?

В соответствии со статьей 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. Следовательно, завещание 1/2 доли общей долевой собственности составляется в общем порядке у нотариуса.


Подскажите, моя мама хочет оформить свою квартиру на меня. Как лучше сделать дарственную или завещание. И сколько это будет стоить?

Если мама желает оформить квартиру на Вас в ближайшее время, то лучше заключить договор дарения. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен (Гражданский кодекс РФ, ст. 572, пункт 3). Преимущество – Вы становитесь собственником автоматически после регистрации прав собственности на квартиру. Наследником по завещанию Вы становитесь только после открытия наследства, т. е. в связи со смертью наследодателя (Гражданский кодекс РФ, ст. 1118). Недостаток завещания – мама может изменить завещание и назвать в качестве наследника другое лицо. Дополнительная информация: в соответствии с Налоговым кодексом РФ (статья 217, пункт 18 и пункт 18.1), не подлежат налогообложению доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке наследования, а также доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками.


У нас с мужем квартира, купленная по ипотеке, - мы оформлены созаемщиками, и малолетний ребенок. Из-за измены мужа я подала на развод, а он говорит, что, если расстанемся, то на все плюнет и перестанет платить взносы по ипотеке. Подскажите, пожалуйста: как это все решается по закону, можно ли найти выход цивилизованным путем?

Во всех случаях семейных споров первым делом надо найти посредника, нейтрального переговорщика, который обсудит проблему по отдельности с каждой из сторон и постарается убедить их решить дело миром. Он приводит весомые правовые аргументы, подкрепляя их этическими, моральными доводами. В случае с ипотекой такой подход особенно актуален, поскольку фактически развод супругов ведет к тупиковой ситуации. Коротко суть ее такова: либо «бывшим» придется по-прежнему оставаться сожителями (по крайней мере, юридически – совладельцами жилья) и соплательщиками по кредиту, либо они рискуют вообще потерять квартиру.


Два года назад мы официально развелись с супругом. Тогда требований о разделе нажитого имущества за годы брака не заявляли. Достигнуть соглашения мирным путем не получилось. Во время брака мне досталась в наследство от матери квартира. Я продала ее и вложила вырученные деньги в долевое строительство – сумма оказалась достаточной. Сегодня супруг заявляет на эту квартиру свои права как на совместно нажитое имущество.

Если у вас есть все подтверждающие ваше право документы, обращайтесь в суд. Согласно п.1 ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Поэтому квартира, о которой идет речь, не должна включаться в совместно нажитое имущество супругов и может быть признана судом собственностью истинного владельца, так как была приобретена на его личные средства.


Мы с супругом давно живем раздельно, хотя и продолжаем состоять в браке. Как нам поделить совместно нажитое имущество? Если вам с супругом не удалось прийти к мирному соглашению, надо обращаться в суд с иском о разделе имущества.

Прекращение семейных отношений не должно связываться исключительно разводом, равно как и раздел имущества в данном случае не должен вести к прекращению брака. По смыслу п.6 ст. 38 СК РФ, в случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. В случае если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная компенсация. Но прежде чем составить исковое заявление, проконсультируйтесь у специалиста по семейным делам.


Мой супруг активно занимался предпринимательской деятельностью, о которой и мне не все было известно. После развода выяснилось, что он скрывал от меня часть доходов. Например, внушительную сумму на депозите в одном из банков, приобретенные во время брака акции доходного предприятия. Как мне получить свою долю?

Смело обращайтесь в суд. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К ней относятся доходы каждого из супругов от трудовой, предпринимательской и интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.


Моя бабушка является собственником 1/2 части квартиры, вторая часть принадлежит умершему дедушке. Дедушкина доля на нее не переведена. Я единственная внучка, и бабушка хочет переоформить квартиру на меня или передать ее мне в наследство. Но я там не прописана. Как нам лучше поступить, и стоит ли мне туда прописываться до перевода ею дедушкиной доли на себя?

В Ваших интересах выбрать дарение, а не наследование. Прописываться в квартиру не обязательно.


Как и где можно оформить наследство или дарственную на квартиру? Сколько стоит услуга? Что лучше, оформить наследство на родственника, или оформить на него дарственную? Действительно сейчас принимается поправка о наследовании государством жилья после смерти единственного собственника на это жильё?

Оформить завещание можно у нотариуса. Договор дарения можно составить у нас. Кроме того, мы можем помочь Вам зарегистрировать сделку и право собственности на квартиру. Действительно, по действующему в настоящий момент законодательству если отсутствуют наследники, то имущество переходит в порядке наследования в собственность РФ.


У меня умерла тетя, квартира оформлена в собственность на нее и ее дочь, которая является инвалидом 2-ой группы, насколько мне известно, она частично дееспособна, себя сама обслуживать может. Из родственников тети - я, мой брат, и две ее двоюродные сестры. Подскажите, каким образом решать вопрос опекунства и квартирный вопрос? Кто по законодательству может быть опекуном?

В соответствии со статьёй 35 Гражданского кодекса РФ опекун или попечитель назначается органом опеки и попечительства по месту жительства лица, нуждающегося в опеке или попечительстве, в течение месяца с момента, когда указанным органам стало известно о необходимости установления опеки или попечительства над гражданином. При наличии заслуживающих внимания обстоятельств опекун или попечитель может быть назначен органом опеки и попечительства по месту жительства опекуна (попечителя). Опекунами и попечителями могут назначаться только совершеннолетние дееспособные граждане. Не могут быть назначены опекунами и попечителями граждане, лишенные родительских прав. Согласно статье 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного. Обращаем Ваше внимание, что недееспособность гражданина должна быть признана судом в установленном Гражданским процессуальным кодексом РФ порядке.


Добрый день. Хочу купить гараж, который расположен в гаражном кооперативе. Гараж в собственности у владельца гаража. Скажите, пожалуйста, какие документы надо требовать с продавца, и как его потом после покупки оформить в свою собственность.

Вы вправе требовать от продавца следующие документы: 1. Справка из гаражного кооператива о членстве в кооперативе и о полной выплате пая. Справка должна быть заверена подписями председателя и казначея (бухгалтера), с угловым штампом, номером и датой, скреплена печатью кооператива. 2. План гаража в гаражном кооперативе, удостоверенный организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества. 3. Свидетельство о праве собственности на гараж. 4. План земельного участка, удостоверенный соответствующим органом. 5. В определенных случаях необходимо истребовать письменное согласие супруги/супруга продавца. После этого заключаете с продавцом договор купли-продажи гаража (можно нотариально заверенный или в простой письменной форме). Оплачиваете госпошлину и несете документы в регистрирующий орган (бывшее ГБР).


Облагается ли налогом дарение квартиры лицу, зарегистрированному по этому же адресу, если договор составлен в простой письменной форме?

В соответствии с п.18.1. ст. 217 Налогового кодекса РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе, усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). Таким образом, лицо, не являющееся членом семьи и (или) близким родственником дарителя, зарегистрированное по адресу передаваемой ему квартиры, от уплаты налога на доходы физических лиц не освобождается.


Можно ли заключить предварительный договор на продажу комнаты, собственником которой на данный момент является несовершеннолетний (сейчас 16 лет) с тем условием, что сам договор купли-продажи будет оформлен через 2 года (когда будет 18 лет)? Собственник и его родители согласны. Какие денежные средства при этом берутся у будущего покупателя: вся сумма или какая-то часть?

Действующее законодательство РФ заключение предварительного договора купли-продажи недвижимости с несовершеннолетним собственником не запрещает. Обращаем Ваше внимание, что в соответствии с п.1 ст. 26 Гражданского кодекса РФ несовершеннолетний в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет может совершить сделку по отчуждению принадлежащего ему на праве собственности недвижимого имущества только с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя. Кроме того, для совершения такой сделки необходимо получить согласие органов опеки и попечительства. При условии получения указанных согласий Вы можете заключить договор купли-продажи уже сейчас. Таким образом, рекомендуем Вам отказаться от заключения предварительного договора купли-продажи комнаты и рассмотреть возможность заключения сразу основного договора.


Нужно ли согласие бывшего супруга на дарение квартиры ЖСК общей дочери, если брак расторгнут в 1985 году? Пай выплачен в 1982 году и переведён с мужа на жену, она одна собственник.

В соответствии с п. 6 ст. 169 Семейного кодекса РФ положения о совместной собственности супругов и положения о собственности каждого из супругов, установленные статьями 34-37 данного Кодекса, применяются к имуществу, нажитому супругами (одним из них) до 1 марта 1996 года. Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Пункт 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ гласит, что для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.


Через агентство недвижимости была снята двухкомнатная квартира. Агентство за свои услуги взяло 100% месячной оплаты за проживание в квартире. С первой же недели проживания в квартире выключали свет от 8 часов по продолжительности, а через 3 недели выключили его вовсе, в добавок выключили полностью холодную воду, горячей так и не было. Обязаны ли мы платить за прожитые дни в этой квартире? При обращении в агентство найти нам замену, агентство запросило еще 100% месячной оплаты. Обязаны ли мы платить агентству? Причем при этом хозяин квартиры умышленно сдал ее зная о текущих проблемах. На что имеют права арендаторы?

Для полного ответа на Ваш вопрос нам нужно прочитать договоры, которые Вы заключили с агентством и собственником квартиры. Обращаем Ваше внимание, что в соответствии с п.1 ст. 687 Гражданского кодекса РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.


Моя мать хочет оформить свою квартиру на меня (2 комнаты) и моего сына (ее внука) (1 комнату) с помощью договора дарения. Возможно ли такое оформление? Это будет одна дарственная или две? Какие документы нужны для оформления? Сколько это будет стоить и можно ли у Вас оформить?

В Вашем случае можно составить один договор дарения в простой письменной форме. Стоимость услуги по составлению договора составляет 2000 руб. (включает в себя устную консультацию). Стоимость услуг по регистрации сделки и права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу зависит от объема работы.


Я хочу приобрести недостроенный дом с участком в садоводстве. Участок не приватизирован, только садоводческая книжка. Какие документы мне должен предъявить продавец для правильного оформления сделки и каким образом я смогу перевести это в свою собственность?

Можем рекомендовать более безопасный и проверенный путь приобретения участка в собственность, который заключается в предварительной приватизации земельного участка на продавца. Вы можете взять на себя эти расходы, учитывая тот фактор, что в случае «приобретения» участка по членской книжке (членства) в дальнейшем все равно будете приватизировать данный участок. И только после этого заключать договор купли-продажи.


Договор купли-продажи квартиры имеет обременение: покупатель обязан обеспечивать продавцов (2) необходимой помощью на сумму не менее двух минимальных заработных плат в месяц (МРОТ). Вопрос: эта сумма равна 200 рублям или 4600 руб.? В случае смерти одного из двух продавцов эта сумма сохраняется или уменьшается в два раза?

Исчисление платежей по гражданско-правовым обязательствам (к которым относится и договор купли-продажи), установленных в зависимости от минимального размера оплаты труда, производится с 1 января 2001 года исходя из базовой суммы, равной 100 рублям. Следовательно, сумма выплат в месяц составит 200 рублей. Для ответа на второй вопрос нам нужно посмотреть договор купли-продажи квартиры.


4 месяца назад сняла квартиру через агентство (платила полную стоимость как агентству, так и хозяину), договор заключили на 1 год. Сейчас по истечении 4 месяцев, хозяин просит меня освободить квартиру (говорит, что к нему приехала мать и некуда ее заселять). Подскажите, пожалуйста, как лучше быть в этой ситуации.

Требование хозяина квартиры освободить квартиру незаконно. Вы имеете право никуда не выезжать из квартиры до окончания срока действия договора. Кроме того, необходимо обратить внимание положения о расторжении договора, возможно процедура расторжения договора прописана там.


Два года являюсь собственником 1/2 доли 1к.кв. (общ39,5, жилая 18). Квартира - наследство от моих родителей. Собственница второй 1/2 доли жена умершего брата. Она оформила на себя его долю, прописалась и живёт там с сыном (21год). За мою долю предлагает смехотворные деньги. Вопросы: 1. Реально ли продать свою долю в 1к.кв.? 2. Как её оценить? 3. Могу ли я требовать раздела и продажи квартиры, если у них нет другого жилья? (перед смертью брат получил 3к.кв. в Средней полосе, но она её продала).

1. В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ собственник вправе продать свою долю в праве общей долевой собственности третьему лицу, только в случае, если остальные собственники отказались совершать данную сделку за ту же цену и на тех же условиях. Согласно п. 2 указанной статьи продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает её. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в течение месяца, то продавец вправе продать свою долю любому лицу. Количество комнат в квартире значения не имеет. 2. Оценивайте сами или пригласите оценщика. 3. Можете.


Можно ли продать "долю" в трехкомнатной квартире? Квартира после приватизации разделена на три равных доли между совершеннолетними собственниками.

В соответствии со ст. 250 ГК РФ собственник вправе продать свою долю в праве общей долевой собственности третьему лицу, только в случае, если остальные собственники отказались совершать данную сделку за ту же цену и на тех же условиях. Согласно п. 2 указанной статьи продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает её. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в течение месяца, то продавец вправе продать свою долю любому лицу.


В квартире (неприватизированной) прописано три человека. Я с дедом и моя мать. Я совершеннолетняя. Моя мать не проживает в квартире очень давно и не платит. Она лишена родительских прав. Мой опекун (бабушка) уже умерла. С дедом хотим приватизировать квартиру на меня, без нее. Подскажите, сколько обычно стоит такое сопровождение (снятие с учета и затем приватизация)?

Для этого Вам необходимо снять ее с регистрационного учета в судебном порядке. Стоимость наших услуг по снятию гражданина с регистрационного учета (через суд) составляет от 15 тыс. рублей. Стоимость наших услуг по приватизации Вашей квартиры составляет от 10 тыс. рублей.


Владелец квартиры имеет ребенка, который прописан в этой квартире. Может ли он оформить дарственную на племянницу без согласия ребенка (ему еще нет 18 лет, он живет отдельно от отца в другой квартире с матерью).

Да, может. При этом, в соответствии с п.1 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.


В 2002 г. моя мама купила земельный участок с домом. Прописала сына и внука. В 2006 году подарила дом с участком мне (договор дарения зарегистрирован). Может ли брат претендовать на подаренную мне собственность? Могу ли я выписать из дома брата и его сына (4 года)?

Брат на Вашу собственность претендовать не может. Лишить брата и его сына права пользования принадлежащим Вам жилым помещением и снять их с регистрационного учета Вы можете в судебном порядке.


В квартире (ЖСК), принадлежащей старому человеку, кроме него прописаны его внучка, муж внучки и их двое несовершеннолетних детей, т.е., правнуки. Дедушке очень много лет, его забрали к себе дети, хотят признать его недееспособным, оформить опеку и от его имени продать квартиру вместе с жильцами. Под давлением же детей (два сына) дедушка оформил на них дарственные по 1/2 от жилья с правом его пожизненного проживания. Каковы должны быть действия прописанных в дедушкиной квартире?

Скорее всего, новые собственники квартиры попытаются выселить всех прописанных в квартире (кроме дедушки) в судебном порядке. Если это произойдет, Вы может обратиться к нам за помощью.


Можно ли оспорить дарственную? И что лучше сделать, чтобы моя квартира досталась только дочери и никто из родственников больше не смог бы на нее претендовать.

Как такового понятия «дарственная» действующее законодательство не содержит, однако, из вопроса понятно, что речь идет о безвозмездной передаче имущества одной стороной (даритель) в собственность другой стороне (одаряемый), что возможно осуществить по договору дарения. Отношения сторон по указанному договору регулируются Гражданским кодексом РФ. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. Также, договор дарения, предусматривающий передачу дара одаряемому, после смерти дарителя, ничтожен.
Для того, чтобы Ваша дочь стала собственницей квартиры и никто другой не мог в будущем претендовать на указанную квартиру, возможны два варианта передачи недвижимости: 1) по договору дарения (с соблюдением норм закона предъявляемых к данному типу договоров); 2) наследование в порядке завещания.


Решил продать комнату в коммунальной квартире. Всего в квартире 3 комнаты. Все приватизированы. Соседи отказываются дать нотариальный отказ либо согласие. Как быть? Знаю, можно послать им заказное письмо и ждать месяц, но соседи, наверняка, даже не откроют дверь почтальону и будут всячески скрываться.

Речь идет о преимущественном праве покупки доли. В Вашей ситуации можно посоветовать обратиться к нотариусу. В соответствии с Основами законодательства РФ о нотариате, нотариусы, занимающиеся частной практикой, помимо других указанных в законе нотариальных действий совершают действия по передаче заявлений физических и юридических лиц другим физическим и юридическим лицам.
Также можем посоветовать составить уведомление о преимущественном праве покупки самостоятельно (либо с помощью юриста) и отправить заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Спустя 30 дней с момента вручения уведомление, почтовую квитанцию, опись и уведомление о вручении вместе с договором купли-продажи другому лицу предъявляете в регистрирующий орган как доказательство исполнения обязанности об уведомлении о преимущественном праве покупки.


При покупке земельного участка могу ли я там прописаться?

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 возможны два вида регистрации (прописки) граждан регистрация по месту пребывания и регистрация по месту жительства.
В соответствии с этими же правилами:
Местом пребывания является место, где гражданин временно проживает, - гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат, кемпинг, больница, туристская база, иное подобное учреждение, а также жилое помещение, не являющееся местом жительства гражданина.
Местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в черте поселений (приусадебный земельный участок) и земельный участок за чертой поселений (полевой земельный участок), при этом приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, а полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.
Конституционный Суд РФ разрешил регистрацию по месту жительства в садовых домиках, пригодных для проживания и расположенных в пределах населенных пунктов.
(Постановление КС РФ от 14.04.2008 N 7-П "По делу о проверке конституционности абзаца второго статьи 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в связи с жалобами ряда граждан").
Из вышеизложенного следует вывод, что регистрация как по месту жительства так и по месту пребывания возможна в личном подсобном хозяйстве расположенном на приусадебном земельном участке на котором имеется жилое помещение (жилой дом), а также в садовых строениях, пригодных для проживания и расположенных в черте населенного пункта.


Как оформить дарственную на квартиру?

Для оформления дарения Вам необходимо составить договор дарения в простой письменной форме и с этим договором и перечисленными ниже документами обратиться в регистрирующий орган:
1. Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимого имущества;
2. Свидетельство о государственной регистрации (если право собственности зарегистрировано в ЕГРП);
3. Кадастровый паспорт на квартиру, удостоверенный организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества;
4. Разрешение органов опеки и попечительства, если собственником отчуждаемого недвижимого имущества является несовершеннолетний, ограниченно дееспособный, недееспособный;
5. Разрешение органа опеки и попечительства, если предметом договора является жилое помещение, в котором проживают находящиеся под опекой и попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника;
Данный перечень документов не является исчерпывающим, все зависит от конкретной ситуации.
Договор дарения можно оформить и у нотариуса, при этом нотариус может потребовать дополнительные документы. Нотариус, рассмотрев представленные документы, подскажет какие еще документы необходимо будет предъявить. Уточните точный тариф за нотариальное удостоверение сделки, так как у каждого нотариуса свои расценки. После нотариального заверения сделки по дарению квартиры Вам также необходимо обратится в регистрирующий орган для государственной регистрации этого договора.
Однако, Вам необходимо учесть, что закон не предусматривает обязательного нотариального заверения договора дарения, и стороны, участвующие в сделке дарения, могут не заверять данный договор у нотариуса, закон предусматривает обязательную государственную регистрацию договора. К нотариусу обращаются чтобы сделка была всесторонне проверена с юридической стороны и в будущем минимизировать вероятность судебных разбирательств по данной сделке.
После государственной регистрации договора все права и обязанности по квартире перейдут одаряемому, т.е. он станет новым собственником этой квартиры.


При оформлении договора купли-продажи с обременением, договора ренты - какая сумма выплачиваются обременителю? И выплачивается ли вообще?

Правоотношения по договору ренты регулируются Главой 33 Части 2 Гражданского кодекса РФ. Ниже приведены выдержки из кодекса касающиеся Вашего вопроса: Статья 583. Договор ренты 1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
Статья 585. Отчуждение имущества под выплату ренты
1. Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.
2. В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (глава 30), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (глава 32) постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты.
Статья 586. Обременение рентой недвижимого имущества.
1. Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.
2. Лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность (статья 399) по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты, если настоящим Кодексом, другим законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность по этому обязательству.
Из вышеизложенного следует, что договор ренты является возмездным, а размер суммы выплачиваемой получателю ренты определяется условиями договора.


В декабре 2009 года приобрели 2 комнаты по договору дарения на имя несовершеннолетнего ребенка. Вчера узнала, что бывшими собственниками подан иск о признании договора дарения недействительным, в связи с тем, что они не понимали что делают. Предоставили справку из ПНД о том, что один из них болен шизофренией; второй походит психиатрическую экспертизу. Есть ли какой-то выход у нас?

В связи с тем, что у бывших собственников есть право установленное законом на обращение в суд для признания договора дарения недействительным, и они активно реализовывают это право, судебных тяжб Вам не избежать.
Если документы, предоставленные Истцами в суд, подтвердят, что Истцы в момент совершения сделки были недееспособны в следствие психического расстройства, и данное обстоятельство будет принято судом, то договор дарения будет признан ничтожным, а квартира возвращена прежним собственникам.
Если же данная сделка на самом деле является притворной, то есть была совершена сторонами с целью прикрыть сделку купли-продажи квартиры, и это будет доказано в суде и одновременно с этим будет доказан факт передачи денежных средств в качестве уплаты цены за квартиру, то есть вероятность того, что квартира останется в Вашей собственности, или Вам будет возвращены уплаченные за нее денежные средства.


У меня есть в частной собственности недвижимость, которая оформлена по договору купли-продажи. Сейчас приватизируем квартиру, где я прописан у родителей. Потеряю ли я долю при приватизации или я вообще не имею право на долю так как у меня есть недвижимость и вообще есть какие-нибудь ограничения по количеству приобретаемой недвижимости?

Если Вы ранее не принимали участия в приватизации, то право на приватизацию у Вас есть, это право дается каждому гражданину РФ один раз в жизни. Ограничений на количество приобретаемой недвижимости не установлено, исключение составляет бесплатная приватизация жилья (один раз в жизни).


Мама вышла замуж второй раз. В период этого брака скончалась моя бабушка и ее квартира перешла к моей маме по наследству. В случае смерти моей мамы (если она не оставит завещание), имеет ли мой отчим какие-нибудь права на эту квартиру, перешедшую к маме по наследству от бабушки?

Имущество, полученное одним из супругов во время брака по безвозмездной сделки (в том числе в порядке наследования), переходит в личную собственность супруга и не является общей собственностью супругов. Это означает, что квартира, о которой идет речь на данный момент принадлежит только Вашей матери.
В случае ее смерти, при отсутствии завещания, в котором будет однозначно определено кому должна перейти квартира, наследниками по закону будете Вы, нынешний супруг Вашей матери и другие наследники, если таковые имеются, например, другие дети Вашей матери. Квартира, и все иное имущество, принадлежащее наследодателю, в этом случае будет делиться между всеми наследниками в равных долях, если наследники не договорятся между собой об определении долей в других пропорциях.
Так как квартира принадлежит только Вашей матери (не является общим имуществом супругов), она вправе без чьего-либо согласия распорядится ей по своему усмотрению, например, продать или подарить Вам.
В случае дарения, Вы будете освобождены от уплаты налогов, так как дарение осуществляется между близкими родственниками.


Мы с бывшим мужем хотим оформить договор дарения квартиры дочери. Необходимо ли в этом случае согласие его нынешней супруги на проведение этой сделки?

Согласие нынешней супруги Вашего бывшего мужа на дарение квартиры будет необходимо только в случае, если эта квартира была приобретена (куплена) бывшим мужем во время супружества с нынешней супругой. Во всех остальных случаях такое согласие не требуется. Однако, не исключаю, что при регистрации договора дарения квартиры, потребуют документы подтверждающие тот факт, что квартира приобреталась до заключения нового брака Вашим бывшим мужем.


Приобрёл дом с землёй (ИЖС) по договору купли-продажи, составленному в компании продавца, где был указан срок выплаты (в течение 3-х банковских дней). Было выдано свидетельство с обременением ипотеки. Деньги были выплачены сразу через ячейку банка. Однако, продавец отказывается снять обременение. Имеются все расписки о получении продавцом всей суммы. Скажите, смогу ли я решить вопрос в судебном порядке, каковы шансы, сроки и условия рассмотрения таких дел?

Для полного и достоверного ответа на Ваш вопрос, необходимо проанализировать документы по совершенной сделки. Так же возникает вопрос - почему продавец отказывается снять обременение (основание к отказу)?
Предварительно можно сказать, что если с Вашей стороны все условия договора выполнены, то можно смело обращаться с исковым заявлением в суд и обязать продавца исполнить свои обязательства по договору купли-продажи.
В соответствии с п. 1 ст. 154 Гражданского процессуального кодекса РФ гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд, а мировым судьей до истечения месяца со дня принятия заявления к производству.


Раздел имущества. Квартира приватизирована на мать и дочь. В ней еще прописаны сын и муж, с которым собираюсь разводиться. На имя мужа куплена другая квартира и в ней никто не прописан в настоящий момент. Как эти квартиры будут делиться при разделе имущества?

Если между Вами и Вашим супругом не заключен брачный договор, определяющий особый режим имущества (возникновение права на имущество, порядок пользования и распоряжения им), тогда имущественные отношения супругов (бывших супругов) регулируются нормами действующего законодательства.
Квартир, приватизированная на мать и дочь, в данном случае не является совместно нажитым имуществом супругов, следовательно, не может быть поделена между Вами и Вашим мужем.
Вы можете требовать раздела квартиры, приобретенной мужем по сделке купли-продажи (возмездной сделке). В соответствии со статьей 39 Семейного кодекса РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными и будут составлять по 1/2 доли.